北卡罗利全现金购买房屋飙升至交易的33%

据WRAL报道,尽管房价上涨,机构投资者仍在罗利(Raleigh)大都市统计区购买房屋。新数据显示,今年第一季度机构投资者购买的房屋份额比2021年第一季度高出11%。数据显示该地区第一季度售出的房屋中约有1/3全部现金支付。

ATTOM Data Solutions报告称,2021年第一季度罗利大都会统计区 (简称MSA) 的房屋销售价格中位数为30万美元。但2022年第一季度的房屋销售价格中位数为39.3万美元。在此期间,整个大都市统计区的价格上涨了31%。

与此同时,房地产市场的投资者活动依然强劲。根据ATTOM的数据,在2021年第一季度售出的所有房屋中,9.2%是由机构投资者购买的,或非人类实体在该季度购买了至少10处房产。但在2022年第一季度,机构投资者购买了罗利MSA所有房屋的10.2%,增长了11%。被称为iBuyers的公司被认为是ATTOM数据集中的机构投资者。

ATTOM的数据显示,越来越多的房屋购买是以现金进行的。虽然2021年第一季度26.5%的销售额是现金交易,但在2022年第一季度,33%的房屋全部以现金购买。ATTOM指出,这增加了25%。

威克(Wake)县契约办公室本周早些时候发布的数据计算得出,该县在2022年3月期间发生的所有房地产交易的中位数价格达到了新高:43万美元。这比2022年2月的数据增加了1万美元,当时的中位售价为42万美元。

“库存低,人口增长推动了更多需。”威克县契约办公室副主任路德·斯奈德(Luther Snyder)说,“需求仍然很高,供应仍然很低,总体上似乎仍有很多购买力。”斯奈德告诉WRAL ,由于抵押贷款利率上升,许多潜在的购房者在3月份寻求将房屋签订合同。

ATTOM的数据显示,在整个罗利都会统计区,包括威克县、约翰斯顿县和富兰克林县(Wake County, Johnston County, and Franklin County),由联邦住房管理局支持的抵押贷款(通常称为FHA 贷款)在 2022 年第一季度下降了50%以上与上一年相比。

FHA贷款使购房者能够以低首付金额为购房融资,低至议定购房价格的3.5%。但ATTOM的数据显示,罗利MSA很少有房屋出售给已获得FHA贷款以资助该物业的购房者。

印第安纳州中部公平住房中心执行董事艾米·纳尔逊(Amy Nelson)是罗利和威克县虚拟公平住房社区会议的小组成员,他说:“投资者进来并以所有现金报价购买房屋。”

ATTOM的数据显示,在2022年第一季度,罗利MSA的所有房屋中只有2%是使用FHA贷款购买的,低于2021年第一季度的4.1%。

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