2022年二月简报,号角吹响,你准备好了吗?

2022-03-26

几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 扫码关注:

01.  概述

2021年RTP的房市火热,大批投资者涌入,加上疫情的影响,房价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨?下图是从2021年一月到2022年二月的中位房价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价,浅蓝色是联排屋中位售价, 而黄色是成交量。从图中可以看出,独立屋的价格是从2月开始快速上涨,六月七月放缓,八月九月下降,十月以后会继续缓慢上升,最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升,七月到九月下降,十月到十二月回到七月水平。

2022 年二月的成交量为2911,和去年的2934几乎相同,环比上升了4.15%。中位售价为375K, 同比上涨23.81%,环比1.32%。新屋销量为814, 同比下降.

90%,环比上涨22.78%。而在市天数为17天,同比下降18.55%, 环比上涨13.33%。

对比2021年一,二月份,可以看出2022年一,二月无论是成交量还是中位售价都非常相似。如果不考虑其他因素,三月成交量应该有比较大幅的增长。不过考虑到加息的因素,上涨幅度应该受到限制。

2022年二月与去年同期比较

项目2022 二月2021二+/-
过户数量29112934-0.78%
中位售价$374,900$302,805+23.81%
新屋销售814847-3.9%
在市天数1721-18.55%

2022年二月与上个月比较

项目2022 二月2022一月+/-
销售数量29112795+4.15%
中位售价$374,900$370,000+1.32%
新屋销售814663+22.78%
在市天数1715+13.33%

02. 房屋成交量

2022年二月的成交量和2021年二月的成交量几乎相同。和上个月的情况相似,还是外围周边城市出现同比大幅增长。

Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。

03. 中位售价

2022年二月的中位售价比去年同期上涨了23.81%。

独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降,十月以后又回到七月的水平,2022年一月更略低于去年十二月。目前二月的中位价走势还是和2021年相符。

而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。(深蓝色为独立屋,浅蓝色为联排屋)

04. RTP周边城市新屋销售

(由于很多新屋是期房,需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是去年八,九月份成交的情况。)

2022年二月新房的交付量为814, 比去年同期减少了3.9%。除了部分边缘城市外,传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商,无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。

比较去年同期,新房的中位售价大幅提升

05. 二手房销售

由于中位售价大幅提高,尽管交易量同比相同,交易金额同比大幅升高。

06. 部分小区详情

下表为部分RTP地区2022年二月份交易最活跃的小区。

下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

07. 库存

二月份库存为1399,比上个月减少了7.66%。下表是各个城市的详细情况,可以看出Raleigh, Cary, Apex, Chapel, Fuquay varina, Clayton等传统热点城市的房源还是相当紧俏,一个星期左右。而有些大家熟悉的城市,像Morrisville, Holly Springs甚至没出现在表中。

下表列出了部分小区的库存情况

 

08. 买房要加价多少

最近经常被问到到底要加价多少?

房价是房屋交易中最重要的因素之一。由于房市火爆,房源紧张,加价变成了抢房的一个重要手段。到底买到房的人都加了多少?

下图是RTP中心城市2021年一月到现在独立屋和联排平均加价走势。可以看到无论市独立屋还是联排屋的加价幅度又开始上涨。可能预示新的一轮抢房热潮。

(请大家千万不要误解,这里说的是加价幅度,不是房价。整个RTP的竞价趋势有所缓解,但加价幅度还是不小。)

下面是本月成交房屋的加价情况。

下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

09. 关于出租市场

二月出租量继续下滑,而出租价格却大幅上扬。

下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。

Leave a Comment

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

*