北卡三角区房价最贵的查塔姆县,如何容纳越南电动汽车厂7500雇员?

【华e生活唐哲编译】根据Triangle Multiple Listing Service (TMLS)的最新销售价格中值数据显示,查塔姆县(Chatham county)的房屋在整个三角地区是最昂贵的。

这一事实可能会让那些在罗利、凯瑞、达勒姆和教堂山等市中心以外寻找更实惠住房的人感到惊讶。

Preston发展公司执行副总裁凡妮莎·詹金斯(Vanessa Jenkins)在接受采访时表示:“市场将继续增长并保持强劲,因为人们正在为工作和寻求更好的生活质量而搬家。”

查塔姆县的房价出乎意料高于周围的威克、达勒姆、奥兰治县

查塔姆县的房地产市场到底发生了什么变化? 上面的图表显示了三角区MLS的数据,使用了每个数据点的三个月滚动平均值,比较了查塔姆、维克、达勒姆和奥兰治县的房屋销售价格中值。

三角地区的房地产市场正在放缓,但经纪人说,这可能只是季节性因素。

挖掘数据

数据TMLS的最新数据显示,2022年7月,查塔姆县的房屋售价中位数为65万美元,较上年同期的56万美元上涨16.1%。今年迄今为止,查塔姆县房价中值为61万美元,较2021年的中值上涨了22.2%。

相比之下,威克郡2022年7月的房屋销售中位数价格为489,930美元,到目前为止,2022年的房屋销售中位数价格为47万美元,同比增长23.7%。

整个三角地区的房价都在上涨。但为什么查塔姆县的房子更贵? 部分原因是查塔姆县的房屋数量比达勒姆县或威克县都要少。

到目前为止,罗利的房地产市场避免了其他城市的动荡。Redfin对100个大都市地区住房市场数据的分析显示,尽管其他地区的住房市场在降温,但罗利的住房市场仍在保持平稳。

ATTOM数据解决方案提供的最新数据显示,查塔姆县的人口约为7.6万,但只有约3.4万套住房。也就是说,每个可用的房屋对应2.2个人。在威克郡,有462582套住房,人口超过110万,相当于每个家庭约有2.4人。

房屋数量少,房屋销售也会少。

例如,截至2022年7月,查塔姆县今年仅发生了765宗房地产交易。截至2022年7月,威克郡共有11520宗房地产交易。

詹金斯说:“查塔姆县有很多拥有大片地块的豪华住宅社区,这些社区推高了新房和二手房的平均价格。”

随着VinFast斥资40亿美元建造SUV工厂,查塔姆县将面临就业增长和成长的烦恼。在VinFast公司新电动SUV的第一批员工被雇佣之前,查塔姆县就出现了新的开发项目。

汽车制造商的作用

汽车制造商VinFast计划投资数十亿美元,在查塔姆县雇佣7500多名员工。预计这将成为推动房价上涨的另一个因素,但对购房者来说未必是坏消息。

詹金斯表示:“目前的劳动力市场无法满足VinFast和丰田的需求。“为这些设施配备人员将创造对新住房、服务等的需求,因为市场正在经历为新兴经济机会而进行的移民。”

因此,可能发生的情况是: 需要开发更多的住房。随着时间的推移,随着查塔姆县和周围社区增加更多的住房单元,这实际上可能会降低房屋销售的中位数价格。

詹金斯说: “更多的需求将推动周边地区建立更多的住房社区。”

在最低工资水平下,每周需要90个小时才能买得起罗利一间卧室的公寓。这里有一项统计数据,或许可以概括租房者的压力:按照目前7.25美元/小时的联邦最低工资标准,一名北卡罗来纳人需要每周工作90个小时,才能租到一套典型的一居室公寓。

人们住在哪里

詹金斯说,虽然有像荆棘教堂(Briar Chapel)、教堂岭(Chapel Ridge)、州长俱乐部和费灵顿这样的现有社区,但也有新的项目正在得到批准并在县里推进。

詹金斯说,根据住房成本和家庭收入中位数,查塔姆公园7.5%的住房将是“负担得起的”。查㙮姆公园也将有大约25%的住宅单元可供出租。

詹金斯说,这很重要,因为目前租赁市场“房屋严重不足”。詹金斯说,那些可供出租的房子已经全部租出去了,没有足够的住房可供选择。

詹金斯说:“随着下水道的进一步拓展,可以开发更多的社区,为所有劳动力提供更多的住房。” “稍微小一点、成本更低的房子将成为一种选择。”

One Comment

  1. Poor logic

    不合逻辑

    整个三角地区的房价都在上涨。但为什么查塔姆县的房子更贵? 部分原因是查塔姆县的房屋数量比达勒姆县或威克县都要少。
    ATTOM数据解决方案提供的最新数据显示,查塔姆县的人口约为7.6万,但只有约3.4万套住房。也就是说,每个可用的房屋对应2.2个人。在威克郡,有462582套住房,人口超过110万,相当于每个家庭约有2.4人。
    每个房屋对应的人越少才应该越不枪手呀

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