FED升息了,RTP的房价会降吗?

2022-04-22

几点说明

  1. 原始数据均 来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 扫码关注:

01 概述

先说结论:

尽管FED加息可能会给RTP房市降温,2022年房价还是会上涨,只是涨幅会减少。

受升息影响,很多投资者会谨慎入场。但自住买家却在第一季度提前下手。Cary, Apex, Morrisville, Holly Springs等传统热门地区加价幅度大增。

RTP 房市经过了2021年25%左右的暴涨后,进入了2022第一季度。尽管Fed 升息缩表,但是很多人预期的RTP的房市减缓,房价大幅下降的情景并未出现。2022年第一季度过户数量为9930, 比去年同期仅仅减少了1.93%。而中位售价同比增长了24.10%。

项目2022 Q12021 Q1+/-
销售数量99309514-1.93%
中位售价$380,000$306,200+24.10%
中位/SQFT$195$155+26.45%
平均售价$451,624$358,390+26.01%
在市天数1520-24.02%

与2021第四季度相比,过户量下降了16.22%, 中位售价增加了3.26%, 在市天数由12天增值15天。

项目2022 Q12021 Q4+/-
销售数量993011,853-16.22%
中位售价$380,000$368,000+3.26%
中位/SQFT$195$185+5.41%
平均售价$451,624$416,667+8.39%
在市天数1512+25%

02 房屋成交量

2022年第一季度过户量为9930, 同比减少了1.93%,环比减少16.22%。单月走势和2021年同期非常相近。预计第二季度将会迎来高峰。

Raleigh的成交量继续保持第一,但Durham销量增长迅速。Cary和Chapel Hill 的销量也有所提高。

Raleigh的第四季度成交金额连续四个季度超过$ 1bn,大约占整个RTP交易金额的1/4,约为Durham, Cary, Apex和Chapel Hill 的总和。

与去年同期相比,第四季度RTP周边城市的成交总额增长了14.37%。外围周边城市的成交额比去年同期涨幅明显。Hillsborough, Pittsboro, Fuquay Vriana, Louisburg, Knightdale等外围城市的涨幅超过50%以上。

三月的成交量比一,二月份有明显增加。

03 中位售价

与去年同期相比,2022年第一季度RTP整体房屋中位售价上涨了24.1%。而RTP 主要城市的中位售价则上涨了27.27%。

长期看,中位售价今年可能会回到10%左右的增长。

04 新屋成交

2022年第一季度的新房交付数量为2337, 同比减少了12.14%, 环比增加了10.97%。中位售价$380,000,同比增加了24.10%,环比增加了3.26%。

而RTP主要城市的新房交付量同比却减少了17.84%,要比RTP整体的12.14%减幅还要高,说明外围城市的新房交付量要多于主要城市的交付量

RTP主要城市的中位售价的升值幅度也要比外围城市高。

05 小区详情

2022年第一季度Clayton的Flowers Plantation 的成交量继续居首。值得注意的是位于Louisburg的Lake Royale 小区最近以来交易频繁。

独立屋占成交量的绝大部分,所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。

06 出租屋

这个季度出租平均价格同比增长了13.49%, 下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。值得注意的是五卧室的出租价格要比四房的高出将近$800, 要比四房和三房之间$400的差距高出一倍。说明高端出租屋的需求增加。

本季度的出租量同比去年同期下降了60.86%。下图是本季度每个月不同户型的出租对比

下图是每个城市的出租价格已经同比情况

07 总结

本季度要点:

  1. Fed 加息预期加剧了抢房的力度,进一步拉高了房价。
  2. 传统好区加价幅度已经超过去年最高水平
  3. 五房出租房的价格远高于其他户型

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