房贷利率突破6%,北卡三角区住房开始降价了,最保值的房子是……

【华e生活编译】一位房地产经济学家9月15日告诉本地媒体WRAL TechWire,有迹象表明三角房地产继续繁荣的时代可能已经结束,但该地区的情况要好于美国的许多地区。

全国性房地产经纪公司Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示,与今年早些时候创下的历史新高相比,在最近房屋销售的下降和房屋销售价格中值的下降的大环境下,罗利和北卡三角区的表现“好于全国的总体情况”。

马尔说,虽然美国部分地区“确实受到了利率上升的冲击”,但“我们没有看到罗利或达勒姆地区出现戏剧性的回落。”

马尔表示,房价同比上涨是衡量房地产市场热度的一个指标,今年早些时候达到了27%左右的峰值。例如,四月份,三角地区房产统计(TMLS)的数据显示,该地区的价格上涨幅度为25.8%,威克县(Wake)为26%。

但TMLS的最新可用数据显示,2021年8月至2022年8月的价格同比上涨15.4%,涨幅比4个月前下降了10个多百分点。

价格下降了

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)上周在一份声明中表示:“每年的这个时候,房地产市场总是会降温,但今年,我预计秋季和冬季会特别寒冷,因为销售比平时更为枯竭。”。“在很大程度上,由于抵押贷款利率接近甚至高于6%,潜在的购房者和卖家正在关注返校季,而不是进入一个不确定的市场。”

因此,近几个月来,不仅仅是价格升值放缓。从某种程度上来说,价格可能实际上比今年早些时候有所下降。

例如,2022年4月,在1729宗已成交交易中,住宅地产的中间售价为485000美元,甚至比2021高出10万美元。

但TMLS数据显示,2022年8月,威克县1782笔交易的房产销售价格中值为475000美元。

周四,房地美(Freddie Mac)对一级抵押贷款市场数据进行的每周分析显示,目前抵押贷款利率超过6%,价格可能再次下跌。数据显示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.02%,这是自2008年以来,利率首次超过6%。

马尔说,利率上升可能会影响价格,因为利率上升会提高借款成本,即使是最轻微的变化,可能是0.25%甚至0.10%,都会改变借款人的月付款,足以让租房比买房更有意义。

房贷将继续上升吗?

马尔表示,美联储可能会在下一次理事会会议上决定再次加息,以努力继续抑制通胀和物价上涨。

“这几乎是肯定的。”马尔说。

美联储可能会选择通过提高利率来对抗通胀。

“仍有迹象表明,美联储将再次加息75个基点的可能性约为80%。”Movement mortgage的抵押贷款官员乔恩·德哈特(Jon DeHart)上周告诉WRAL TechWire。

但即使美联储决定提高利率,也不能保证抵押贷款市场会上升,马尔说。

这是因为抵押贷款利率往往随着预期变化而变动。当然,马尔说,利率可能再次上升。

北卡三角区房市仍会保持活力

马尔预测,即使抵押贷款利率上升,三角地区也可能出现相对稳定的房地产市场。

马尔说,虽然奥斯汀或西雅图等一些科技中心和博伊西等大流行病爆发的新兴城镇,可能正在经历房价和房地产活动的剧烈波动,但罗利和三角地区的房市因劳动力市场更加多样化表现会相对稳定。

马尔说,这也是一个劳动力市场,继续吸引来自该地区的工人,预计会有更多的增长,特别是丰田、VinFast和Wolfspeed等公司的数十亿美元投资,预计这些公司在未来十年将在该地区投资约115亿美元,并雇佣超过11000名工人。

“每个城市都在争夺人才。”马尔说,“投资于这些项目有助于带来新的就业机会,带来新的人才。”

马尔说,尽管搬迁工人数量的增加可能意味着住房需求的增加,但三角住房市场的变化可能不会立即发生。

马尔说,如果有人想买房,但对房地产市场的潜在波动性感到警惕,最好的选择是,买价格接近该地区销售价格中值的独栋住宅,这是市场最稳定的部分。

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