房价开始下跌:以下是房价下跌幅度最大的城市

来源:Realtor.com   作者:Sara Ventiera

有升必有降,对吧?近年来,牛顿万有引力定律经受了压力考验,因为购房者焦虑地看着房价飙升,在COVID-19大流行之后达到创纪录的高度。许多热门市场的月房价都出现了两位数的增长?恐慌和绝望笼罩着许多想买房的人?价格上涨似乎势不可挡——直到现在。

春季住房市场开局强劲,但不断上升的抵押贷款利率(再加上高通胀和租金飙升)超过5%,似乎开始抑制某些住房市场的高房价。需要明确的是:总体负担能力仍然是一个挑战。由于抵押贷款利率的上升意味着月供费用的增加,许多潜在购房者被逼出了住房市场。当竞争和哄抬房价的买家减少时,房价通常会下跌。

Realtor.com®发现,在大都市地区,房价正在下跌,这在最近看来是不可思议的。房价下跌的部分原因是,房价的上涨超出了许多“铁锈地带”社区居民的承受能力。因此,为了找到买主,价格不得不下降一点。还有一种情况是,少数大房子,通常出价很高,降低了售价。

Realtor.com的经济研究经理乔治•拉提乌表示:“在许多房价中值下降的都会区,出现了价格更低的小型住宅涌入市场的情况。”“与此同时,一些城市的失业率处于历史低位,但高于全国水平。(这表明)购房者可能面临抵押贷款利率上升带来的更严峻的负担能力挑战。”

这并不是房地产泡沫破裂、全国房价暴跌的大衰退的重演。这些跌幅大多较小,并不预示着又一次崩盘。

为了弄清楚房价走势,Realtor.com的数据团队研究了今年3月100个大城市房价中值的同比增幅。为了确保地理多样性,每个州只选了一个都会区。

下面是房价下降最多的10个都会区:

1.托莱多 (Toledo),俄亥俄州

房价中值:11.5万美元

挂牌价格变动中值:-18.7%

2.罗切斯特 (Rochester),纽约州

房价中值:149,900美元

挂牌价格变动中值:-17.0%

3.底特律 (Detroit),密歇根州

房价中值:7.5万美元

挂牌价格变动中值:-15.4%

Pittsburgh skyline downtown aerial view PA USA

4.匹茨堡(Pittsburgh),宾西法利亚州

房价中值:23万美元

挂牌价格变动中值:-13.7%

5.斯普林菲尔德 (Springfield),麻萨诸塞州

房价中值:239,900美元

挂牌价格变动中值:-5.8%

6.塔尔萨 (Tulsa),俄克拉何马州

房价中值:22万美元

挂牌价格变动中值:-5.0%

7.洛杉矶(Los Angeles),加州

房价中值:98.5万美元

挂牌价格变动中值:-5.0%

8.孟菲斯(Memphis),田纳西州

房价中值:17.35万美元

挂牌价格变动中值:-4.6%

9.芝加哥(Chicago),伊利诺伊州

房价中值:39.9万美元

挂牌价格变动中值:-3.7%

10.里士满 (Richmond),弗吉尼亚州

房价中值:31万美元

挂牌价格变动中值:-3.4%

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