北卡三角区房产库存暴涨212%,房价6个月下跌11.9%

来源: ABLE LI  2022-11-05

几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 未经许可,不得转载
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01.  概述

Fed继续加息0.75%, 新房库存继续堆积,RTP中位房价首次低于去年同期水平。

  1. Fed继续加息,贷款利率有望继续升高。8%已经指日可待。
  2. 房价继续走低,从今年4月的最高到10月,已经连续6个月走低。中位售价由今年最高点4月的$42万降低到10月的$37万。每平方英尺售价也由最高点的$209/平方英尺 下降的$191/平方英尺。

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     3. 库存同比上涨212%,市去年同期的3倍。

    4.中位售价同比首次出现负数,低于去年同期水平。

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     5. 房屋库存大幅提高。整体库存已达到13.4月,而新房更是达到了22月的新高。

     6. 加价买房已经变成减价卖房,平均降价幅度已经达到$3478。

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上图是加价幅度,橙色是独立屋,蓝色是联排屋

     7. 旧房的房价高于新房房价。

     8. 预计房价下行还会继续。

本月的过户数量为2944,比去年同期减少了25.71%,比上个月下降了7.74%。中位售价为370K, 同比下降了0.82%,环比下降了2.16%。新屋交付量为713, 同比下降了17.76%,环比下降了3.65%。而在市天数为23天,同比上涨了109.70%,环比上涨了14.02%

项目2022 十月2021十+/-
过户数量29443963 -25.71%
中位售价$362,000$365,000-0.82%
新屋销售713867-17.76%
在市天数2311 109.7%
与去年同期比较

项目2022 九月2022十月+/-
过户数量36913191-13.55%
中位售价$372,000$370,000 -0.54%
新屋销售842740 -12.11%
在市天数152030.96%
与上个月比较

02. 房屋成交量

本月成交量同比下降了11.80%。RTP中心及周边所有城市的成交量均呈现不同程度的下降。

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Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%

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03. 中位售价

本月的中位售价同比首次出现负数,比去年同期下降了0.82%。而同比则连续六个月下降。Image

独立屋的中位售价明显下滑。联排屋下滑尤其明显,单月下跌5.41%。

深蓝色为独立屋,浅蓝色为联排屋

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每平方英尺中位售价连续六个月持续下降。

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04. RTP周边城市新屋销售

(由于很多新屋是期房,需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是去年八,九月份成交的情况)

本月新房交付量为713, 同比下降了17.76%, 环比减少了3.65%。

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05. 二手房销售

二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌, 有的中心城市下降高达30%以上。

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中位售价还是偏高。说明卖家还是不愿面对房价下跌的现实。

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06. 部分小区详情

下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。

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下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

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07. 库存

本月库存为7881,比上个月增加了35.04%。比去年同期的2525增加212.12%!!!

下表是各个城市的详细情况。

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下表列出了部分小区的库存情况 

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08. 买房要加价多少

从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。目前的加价幅度几乎回到了2021年初的水平。

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下面是本月成交房屋的加价情况。

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下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

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09. 关于出租市场

(由于MLS的出租数据比较少,大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考)

出租要价连续两个月下降,出租旺季已过。

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下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。

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下期(48)预告

新房楼盘

市场走势及数据分析

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