【huaelife.com】北卡三角区新年1月市场回暖完全数据解析

■作者:ABLE LI

几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 未经许可,不得转载
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首先祝大家龙年行大运,阖家欢乐,福顺安康

今年伊始,市场有回暖的迹象。一月份的交易量和中位售价同比都略有提高。

  1. 交付量:2500,同比上升14.94%, 环比下降11.66%。

    2. 中位售价:$354,700, 同比上升1.34%,而环比下降2.27%。

    3. 出租市场供求都有上升。

 本月的过户数量为2500, 比去年同期增加了14.94%,比上个月减少了11.66%。中位售价为355K, 同比上升了1.34%,环比下降了2.27%。新屋交付量为763, 同比上升了28.24%,环比下降了15.60%。而在市天数为37天,同比下降了1.53%,环比增加了22.85%

去年同期比较

项目2024 一月2023 一+/-
过户数量25002175 +14.94%
中位售价$354,700$350,000 +1.34%
新屋销售763595 +28.24%
在市天数3738  -1.53%

与上个月比较

项目2023 十二月2024 一月+/-
过户数量28302500-11.66%
中位售价$362,925$354,700 -2.27%
新屋销售904763 -15.60%
在市天数303722.85%

本月过户数量2500,同比上升了14.94%,环比则下降了11.66%。下图中桔色线是今年数据,而黑色的是去年同期数据。

本月的中位售价为 $355k。同比上升1.34%,环比下降2.27%。

与上个月相比,大部分城市的中位售价都有不同程度的下降

(由于很多新屋是期房,至少需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况)

本月新房交付量为763, 同比上升了28.24%,环比下降了15.60%。

二手房的交易量1713, 同比上升了8.42%, 中位售价同比上升了8.06%。

交易金额同比也大幅下降

大部分城市的中位售价同比都有不同幅度的上升。

下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。

下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

02/02/2024的库存为7093,比上个月7164有较大幅度的下降。中位标价略有回升

下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price

下表是各个城市的详细情况。

目前大部分城市的中位售价都低于List price,就是说买方可以有一定的讲价空间。

下面是本月成交房屋的加价情况。

下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

出租市场明显供大于求,但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。

下期(119)预告

库存周报 2024-02-10

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