作者：ABLE LI 2022-08-18
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01. 概述
最近很多人都在关心现在买家是不是可以入场了。简单的回答是还没到底。这个冬季还会更冷。
- 七月的交易量和去年同期相比下降了11.72%。
- 价格下调的比例大幅增加。今年四月是2.89%，七月已经达到4.99%。有些房源的价格已经多次下调。
3. 多个期房楼盘价格下调。
4. 房屋库存大幅提高。
5. 六月以后需求逐月下降。十一月为最低。
6. 独立屋的加价幅度成几何下降, 联排屋的加价幅度也直线下降。
下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋
本月的过户数量为3594，比去年同期减少了11.72%，比上个月下降了10.51%。中位售价为385K， 同比上涨8.15%，和上个月相同。新屋交付量为838， 同比上升了13.55%，环比上升了4.23%。而在市天数为12天，同比上涨了35.95%，环比上涨了20%。市场明显放缓。
去年同期比较
| 项目 | 2022 七月 | 2021七月 | +/- |
| 过户数量 | 3594 | 4071 | -11.72% |
| 中位售价 | $385,000 | $356,000 | +8.15% |
| 新屋销售 | 838 | 738 | 13.55% |
| 在市天数 | 12 | 9 | 35.03% |
上个月比较
| 项目 | 2022 六月 | 2022七月 | +/- |
| 过户数量 | 4016 | 3594 | -10.51% |
| 中位售价 | $385,000 | $385,000 | 0% |
| 新屋销售 | 804 | 838 | 4.23% |
| 在市天数 | 10 | 12 | 20.00% |
02. 房屋成交量
本月成交量同比下降了11.72%。RTP中心城市的成交量均呈现不同程度的下降。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。
03. 中位售价
本月的中位售价比去年同期上涨了8.15%。增幅大大减缓。
独立屋的中位售价稍有回升，由六月的395k回到400k。
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况）
本月新房交付量为838， 同比上升了13.55%， 环比增加4.24%。
比较去年同期，新房的中位售价大幅提升
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都有不同程度的下降。中位售价的涨势停缓，但房价还是居高不下。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
本月库存为5382，比上个月增加了26.19%。平均库存天数为44天。
下表是各个城市的详细情况，大部分城市的库存水平都有所好转。
下表列出了部分小区的库存情况
08. 买房要加价多少
从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。相比去年七月的全年最高加价幅度，今年七月几乎是今年最低点。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 关于出租市场
（由于MLS的出租数据比较少，大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考）
出租量继续上升，价格稍有回落。平均在市天数9天，还是出租旺季。
下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。
下期(42)预告
