地产专家预测,北卡三角区今年房屋租金将继续上涨

据《新闻与观察家》报道,当地3名行业领袖为三角公寓协会(Triangle Apartment Association)的房东们描绘了一幅美好的前景,他们在该协会上周举行的年会上预测,今年租金可能会继续创下新高。

商业地产公司Avison Young的区域销售和租赁总监约翰•林德曼(John Linderman)说:“我的意思是,木材价格已经高得离谱,多户型公寓的所有其他要素都在上涨,尤其是土地。”

根据公寓列表(Apartment List)的数据分析,5年前的这个时候,罗利-凯瑞市区一套一居室公寓的租金还不到1000美元。2021年初,它们的售价约为1100美元。上个月,租金中值达到1,343美元。

这一数字在5年内增长了35%,其中大部分是自2021年初以来累积的。这是一个爆炸性的增长速度,超过了全国平均水平,公寓列表估计,在过去5年里,全国平均水平接近26%。林德曼说,除非公司决定降低租金投资的回报率,否则房价将继续上涨。

最近退休的北卡州立大学(North Carolina State University)教授、经济学家迈克尔·瓦尔登(Michael Walden)表示,在新冠肺炎(COVID-19)导致短暂衰退之后,三角地区的经济恢复了良好状态,租金很可能会继续飙升。

“在美国,我想不出比这里更好的地方了。所有的预测都对这个地区非常乐观。”瓦尔登表示,看到电动汽车制造商VinFast等企业在三角地区周边的县进行投资,令人鼓舞。

“在我看来,这是积极的,因为这可能意味着我们可以更多地专注于增长……从房价飞涨的三角地带的核心县,到房价温和得多的周边县。”他说。

出租公寓的空置率大幅下降,这助长了价格的飙升。“整个地区的入住率有史以来首次达到97%。在过去的5年里,我们一直在95%以上。我们从未达到97%。”林德曼说。

“这基本上是前所未闻的。”房地产研究公司CoStar Group的高级市场分析师阿什利·罗杰斯(Ashley Rogers)说。她指出,因此,租赁公司为吸引租房者提供的优惠大大减少。

林德曼指出,随着月租金接近抵押贷款的成本,首付是许多潜在购房者的唯一障碍。他笑着说:“很多人没有8万美元的首付支票来买房子,所以他们来到你的门口租公寓,你说他们需要付多少,他们就付多少。”

瓦尔登说:“如果你追问我,我认为今年晚些时候经济衰退的可能性在25% – 33%之间。”“但这是你应该在雷达屏幕上看到的东西。你应该有所准备。你所处的行业借款非常重要,业务扩张也非常重要。如果我们陷入衰退,借贷的成本就会高得多。”

罗杰斯也认为市场有可能出现回调。她表示:“我认为,通胀的长期压力加上工资停滞不前,可能会导致市场出现回调。”

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