2022年3月简报,RTP抢房加价幅度创新高

2022-04-13

几点说明

 

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。

  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。

  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。

  4. 扫码关注:

 

2022年三月RTP房市简报

01.  概述

 

 

2022年已经过去了三个月,从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一,二月相对平稳,三月开始攀升。按照每年的季节性走势,四月应该和三月相近,或略有回落。让后就会一路上升,六月达到高点。

房价则继续飙升,新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场,加价幅度又有提高。

 

房源继续紧俏。尤其是二手房。

由于利息升高的不确定性,新屋销售放缓。

出租市场开始复苏,价格去比去年同期提高了13%,但数量还是远低于去年同期。

 

2022 年三月的成交量为3627,比去年同期微减了2.52%,比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K, 同比上涨24.38%,环比上升5.36%。新屋销量为860, 同比下降了13%,环比上涨5.65%。而在市天数为13天,同比下降20.72%, 环比减少了24.57%。

 

2022年三月与去年同期比较

项目

2022 三月

2021三

+/-

过户数量

3627

3718

-2.52%

中位售价

$395,000

$317,585

+24.38%

新屋销售

860

959

-13.04%

在市天数

13

16

-20.72%

 

2022年三月与上个月比较

项目

2022 二月

2022三月

+/-

销售数量

2911

3627

+24.49%

中位售价

$374,900

$395,000

+5.36%

新屋销售

814

860

+5.65%

在市天数

17

13

-24.57%

 

2022年三月RTP房市简报

02. 房屋成交量

 

 

2022年三月的成交量和2021年三月的成交量相差无几。周边城市的成交量要比中心城市活跃

 

Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。

2022年三月RTP房市简报

03. 中位售价

 

2022年三月的中位售价比去年同期上涨了23.81%。

 

独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降,十月以后又回到七月的水平,2022年一月更略低于去年十二月。三月的中位价跳升至$413K,比去年同期上涨23.68%,

而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。三月联排屋中位售价为356K,比去年同期上升29.45%(深蓝色为独立屋,浅蓝色为联排屋)

 

2022年三月RTP房市简报

04. RTP周边城市新屋销售

 

 

(由于很多新屋是期房,需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是去年八,九月份成交的情况。)

2022年三月新房的交付量为860, 比去年同期减少了13.4%。除了部分边缘城市外,传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商,无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。

比较去年同期,新房的中位售价大幅提升

 

2022年三月RTP房市简报

05. 二手房销售

 

 

由于中位售价大幅提高,尽管交易量同比相同,交易金额同比大幅升高。

 

2022年三月RTP房市简报

06. 部分小区详情

 

下表为部分RTP地区2022年三月份交易最活跃的小区。

 

下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

 

2022年三月RTP房市简报

07. 库存

 

 

三月份库存为1693,比上个月增加了21.02%,预示着房市解冻。下表是各个城市的详细情况,可以看出Raleigh, Cary, Apex, Chapel, Fuquay varina, Clayton等传统热点城市的房源还是相当紧俏,一个星期左右。而有些大家熟悉的城市,像Morrisville, Holly Springs甚至没出现在表中。

 

下表列出了部分小区的库存情况 

 

 

2022年三月RTP房市简报

08. 买房要加价多少

 

最近经常被问到到底要加价多少?

房价是房屋交易中最重要的因素之一。由于房市火爆,房源紧张,加价变成了抢房的一个重要手段。到底买到房的人都加了多少?

下图是RTP中心城市2021年一月到现在独立屋和联排平均加价走势。可以看到无论市独立屋还是联排屋的加价幅度又开始上涨。独立屋的平均加价已经超过了去年七月的最高水平。新的一轮抢房热潮已经开始。

(请大家千万不要误解,这里说的是加价幅度,不是房价。整个RTP的竞价趋势有所缓解,但加价幅度还是不小。)

下面是本月成交房屋的加价情况。

下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

2022年三月RTP房市简报

09. 关于出租市场

 

三月出租量继续下滑,出租价格小幅回落。

下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。

 

下期(35)预告

2022年 Q1 综述

2022 年Q1 RTP房市综述

 

Leave a Comment

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

*