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美国房价2022年3月更新: 美国房价上升18.9%

来源:优投房UTOFUN

2021年12月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长 %,与前月相比稍微下降 %,是自2020年5月起,疫情后连续第三个月的房价指数下降。

数据来源:FRED

主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。 其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一,较去年同期增长了32.47%,迈阿密则排名其次,增长率为27.3%;2021年12月的华盛顿特区增长率较为平缓,与去年同期比较的增长率为10.48%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。 再从全美十五大城市来看,2021年12月较去年同期相比普遍都上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、达拉斯,增长率分别为32.47%,27.3%和26%;增速较缓、房价较平稳的城市是华盛顿特区、明尼阿波利斯和芝加哥,增长率分别为10.48%,11.35%和12.2%。

全美十五大城房价月增长率趋缓

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年12月房价较上月相比仍呈现增长趋势,但与前几个月相比,进入房市淡季后的增长率较为平缓;圣地亚哥环比增速为第一,单月增长率为1.82%,迈阿密与达拉斯分别排二、三名,月增长率各自在1.79%及1.66%。前三座城市的月增长率差距不大,同时都为美国南方太阳带的城市,则是较为特别的现象。

数据来源:FRED

全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。 在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是纽约曼哈顿,2021年12月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元,芝加哥则在最后,交易价格中位数为29.24万美元。


New York City: Credit tomike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

Los Angeles: Credit to Owen CL/Unsplash.com

San Francisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)

纽约:整体房价市场同比增长率约为13.7%,低端房产市场为三者最高,涨幅约为15.5%

从纽约市的房价指数逐月观察比较,自2020年6月开始,环比增长率皆持续成长至2021下半年,与前月相比,增长率皆为正值,房价指数仍是每月持续攀升的状态,自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下,月增长率呈现逐渐趋缓的态势。12月的增长率约为1%左右,较前三个月的涨势又再次减缓,后续的纽约房价发展值得持续注意。

纽约市在2021年12月的整体房价指数较去年同期增长13.65%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中,低端房产房价增速为三者最快,较去年同期增长15.52%。中端房产房价较去年同期增长14.05%,而高端房产房价在纽约三类房产市场中增速较慢,较去年同期增长率为11.35%。

波士顿:整体房价约13.4%,三类房价增长率相差不大

波士顿整体市场较去年同期整体增长13.38%,中端房产市场表现较平缓,同比增长率约为12.34%;低端也相差不远,约12.6%,高端房产市场同比增长率13.74%则较好,但大略来说,三类房产市场的差距不大。

芝加哥:同比增长率较前月提升,整体房产市场较去年同期增长约12.2%

芝加哥12月份房产市场较去年同期增长12.2%。其中低端房产价格增速约为14.19%,中端房产增长12.01%,高端房产增长10.57%。

洛杉矶:三类房价增长率接近,整体市场同比涨幅约19.3%

洛杉矶12月份整体房产市场较去年同期相比增长19.28%,三类房产增长率接近,高、中、低端房产涨幅分别为19.37%、19.17%和18.73%。

旧金山:整体房价增长约为18.2%,高端市场19%涨幅亮眼

旧金山12月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨,但自秋季也开始呈现缓势,整体较去年同期相比增长18.81%。高端市场同比涨幅相对中、低端房产房价增长率较高,约19.06%;中低端房价涨幅分别为18.84%、16.76%。

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