11月美联储极可能再加息75个基点——楼市崩盘即将来临?

【华e生活编译】北卡州立大学经济学家Michael Walden博士10月7日表示,随着当日又一个月好于预期的就业数据出炉,美联储几乎肯定会加息。而这可能会对包括三角地区在内的住房和劳动力市场产生持续影响。

美国劳工统计局10月7日公布就业数据后,美国联邦储备委员会(美联储,FED)11月会议大幅升息的可能性大幅上升。根据CME FedWatch Tool的数据,在就业报告发布后,,美联储再次加息0.75个百分点的概率跃升了近10%。截至美国东部时间7日下午2点,该工具预测11月再次加息75个基点的概率为84.3%。

“通胀仍需被抑制。” Movement Mortgage分行主管Jon DeHart表示。他预计美联储将在11月会议上升息75个基点,即0.75个百分点。

这可能会进一步放缓房地产市场,因为随着抵押贷款利率上升,借款成本增加,为拥有住房而借款的每月成本和总成本也会增加。

DeHart说:“成交量下降了。到底有多低?

威克郡(Wake)10月7日发布月度数据报告,9月份的贷款活动较8月份减少了14%。

与2021年9月相比,2022年9月的贷款活动减少了48%。

其中一个原因是抵押再融资活动,其中还包括房屋净值信贷额度和住房贷款,已经大幅下降。

房市会崩盘吗?

美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的一份报告显示,在全国范围内,10月份第一周的抵押贷款申请数量也下降了14.2%。

在北卡三角地区,尽管有迹象表明,一些买家和卖家对快速变化的抵押贷款市场感到恐慌,但对住房的需求依然存在。

尽管维克郡的房地产交易总量下降了14%,但售价中值在2022年9月回升至46.5万美元。

所有房地产交易的销售价格中值在2022年6月达到了历史新高,为47万美元,7月下降到465,750美元,并在2022年8月再次下降到45.5万美元。

报告指出,该郡房地产销售价格中值的这种变化来自核心市场,9月份94%的交易都发生在核心市场。报告指出,核心市场包括售价在100万美元或以下的房产。

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