在美国首次购房哪里最好?罗利-凯瑞位居榜首

尽管三角地区的首次购房者面临着种种困难,但该地区仍然是美国房地产市场的最佳地点之一。

根据消费者事务(Consumer Affairs)的一份新报告,罗利-凯瑞在153个城市中排名第一,该报告基于相对负担能力、安全性、抵押贷款利率和房价升值。

由于通货膨胀、高利率和房价拖累了全国的房屋销售,该地区在“金融友好度”方面排名第五,在犯罪率方面排名第14。

报告称:“罗利-凯瑞的居民受益于该地区独特的绿道系统、多样化的艺术场景、免费的博物馆——‘南方的史密森尼’——以及温和的气候。”

犹他州的普罗沃-奥勒姆和佛罗里达州的那不勒斯-马克罗岛分列前三名。

该报告的作者说,他们使用了来自政府和非政府来源的数据,但没有指明是哪些来源。

另外,达勒姆在最适合25岁及以下成年人居住的城市中排名第七,并在上周的Point2Homes研究中被评为Z世代的“购房天堂”。

虽然赞誉纷至沓来,但专家表示,对于整个三角地区的许多潜在买家来说,仍存在重大挑战。房价从2022年的峰值(当时房价中位数达到42.2万美元)开始下跌,但仍处于高位。价格低于30万美元的小型独立式独户住宅非常稀缺。

Redfin发现,去年12月罗利的房价中位数为40万美元。这比上年同期增长了5.3%。按照目前的利率和20%的首付款,每月抵押贷款支付的中位数约为2,507美元。

在凯瑞,Redfin发现,去年12月的房价中位数为59.5万美元,同比增长13.3%。按照目前的利率和20%的首付款,每月抵押贷款支付的中位数约为3,698美元。

总部位于凯瑞的房地产上市平台Triangle MLS的最新数据显示,这导致该地区的负担能力同比下降了3.8%。

三角地区的家庭收入中位数仅为购买中等价位住房所需的76%。专家表示,供应短缺只会增加压力。

目前,该地区的供应量为1.9个月,同比下降24%。专家说,一个健康的市场有四到五个月的供应量。

面对日益减少的住房供应,许多首次购房者越来越多地转向更小、更实惠的选择:联排别墅或共管公寓。他们还将搜索范围扩大到东部的西布伦(Zebulon)和奈特代尔( Knightdale)等附近城镇,以及西部的匹兹堡(Pittsboro),在那里交易的可能性更大。

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