眼下,为什么这么多北卡商人挂牌出售价值数百万美元豪宅?

【华e生活编译】前美国国防部承包商托尼·莫拉科(Tony Moraco)在达勒姆蓝紫罗兰路(Blue Violet Way)上的豪宅,最近以550万美元的价格上市。

莫拉科是总部位于弗吉尼亚州雷斯顿的空军承包商SAIC的前首席执行官。

他的房价如此高昂,是因为面积大,特别清静。

一家房地产公司描述说,“将旧世界的优雅与当今令人敬畏的轻松奢华氛围结合在一起,这是一个由大师级工匠建造并最近进行了显著升级的遗产。”

在北卡三角区,出售豪宅的超级富豪并非莫拉科一人。

天使投资人大卫·加德纳(David Gardner)位于凯瑞湖(Cary lake)的别墅,今年5月已上市,售价超过800万美元。

芯片制造商Wolfspeed的首席执行官格雷格·洛维(Gregg Lowe)的房子,过去两年一直在市场上出售。

该公司刚刚宣布在查塔姆郡进行一项重大投资。

那套位于达勒姆(Durham)Rosemont路的房源标价610万美元。

托尼·莫拉科(Tony Moraco)在达勒姆蓝紫罗兰路(Blue Violet Way)上的豪宅

RedFin的副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示,豪华房地产市场的气氛复杂而混乱。

马尔表示,与一般房地产市场不同,豪华住宅销售不可预测,更容易受利率或股市变化的影响。

“这不是一个负担能力的问题。对他们来说,需要权衡的是要不要将现金投入房地产,而不是其他的地方。”他说,“当市场风险更大时,以及当你投资于更安全的资产(如美国国债)可以获得同样的回报时,超级富豪往往不会倾向于将他们所有的钱都拿去投资。”

房屋可以在市场上保留数年,也可以立即出售。他们可以以高于或低于要价的价格卖出数百万美元。

马尔表示,虽然三角区的豪华住宅房源数量有所上升,但这并不一定意味着豪华住宅市场表现良好。

数据显示,整个三角地区的房价在过去六个月里上涨了近30%。马尔说,同样的上涨也影响到了豪宅。

马尔说:“从需求、收入的提高和人们在罗利地区购买房地产的意愿来看,这是一个相当巨大的整体增长。”“很多富人一直能够从股市上涨或其他资产上涨中获利,直到今年市场表现不佳。”

来自股市的大量现金流被投入到这些房产中。房屋被升级以增加其价值,比如更大的游泳池或更好的安全系统。

“这不仅仅是对土地的纯粹需求。这对那些现有建筑的房地产开发也很重要。”他说。

莫拉科在蓝紫罗兰路的家已经花了近100万美元进行了升级,包括重新设计厨房、一个新的葡萄酒品酒室和白橡木硬木地板。

为什么现在出售豪宅?

该地区的一些豪宅业主表示,他们关注着该地区的经济发展,希望通过把自己的房子卖给从其他州来RTP的商人来获利。其中一家被提及的公司是苹果公司。

但对大卫·加德纳来说,他想换个环境。

“我们喜欢住在我们现在的地方,我们喜欢住在凯瑞。”大卫·加德纳(David Gardner)曾告诉媒体,“我在凯瑞商会工作过,我投资了很多当地的公司。”

他说,现在是时候精简了,不用维护院子或私人道路。

露丝·威廉姆斯(Ruth Williams)和杰夫·布鲁纳(Jeff Bruner)刚刚以570万美元的价格将他们在格林斯博罗(Greensboro)的豪宅挂牌出售。这是北卡州近期挂牌最贵的房子之一。这对夫妇因在High Point地区的纺织生意量子集团(The Quantum Group)而闻名。

现在两人都要退休了,威廉姆斯说他们打算在佛罗里达州买个新家。

威廉姆斯说,她认为他们出售自己的房子不会有问题。

她认为格林斯博罗将成为北卡州的下一个创新中心,丰田将把一个电池制造厂搬到该地区,Boom超音速喷气式飞机选择三合地(Triad)作为生产基地。

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